袋地通行訴訟估價
土地無適當道路得以出入者，得依民法第787條主張袋地通行權，經法院訴訟後擇其周圍地損害最少之處所及方法通行，並應支付償金；主張袋地通行權者，
對於通行地因此所受之損害，得委由不動產估價師估價以維護雙方權益。
一、袋地通行權申請要件
依據《民法》第787條第一項規定：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，
土地所有人得通行周圍地以至公路。」，目的係為促進袋地之利用，周圍地所有人負容忍通行之義務，是以，袋地通行權申請要件如下：
- 土地無適宜之聯絡
- 致不能為通常使用
- 非因土地所有人的任意行為致不能為通常使用
二、袋地通行權之行使
民法 第787條 第二項規定：「前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；
對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。」，準此，袋地通行權之行使要件如下：
1.有通行權人
須為土地所有人或利用人，如地上權人、永佃權人及典權人
- 通行必要之範圍
- 擇其周圍地損害最少之處所及方法
(1)是否有既成私有道路
(2)通道寬度、長度
(3)通行期間之長短
(4)對鄰地使用現狀改變程度
(5)鄰地損害最少、是否產生畸零地
- 對於通行地因此所受之損害支付償金
(1)以公告地價、申報地價加計年息１%至10%，一次請求
(2)以被通行時與不須被通行時之價差，一次請求
(3)土地租金數額方式計算償金，依使用期限請求
然而，以上方式在實務執行上與實際市價及限定條件之價格情形有失公允，故近年法院多以不動產估價報告作為評斷損害支付償金之依據
三、償金之估價
前揭通行權人的適法通行行為，致通行地所有人不能使用土地所受損害之補償，應支付償金。
償金的計算，依本所見解，應先確定通行地的位置與範圍，並斟酌通行地所有人所受損害之程序，即按被通行土地使用分區、
現況使用情形，以及其形狀、爭邊環境、通行以外有無其他利用價值、通行權人是否獨占利用、通行期間係屬「永久」或「暫時」
等具體情況評估之。
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