稅務爭議估價
繼承取得房地課稅常見問題與解答：
一.個人在105年1月1日以後出售因繼承取得的房地時，是否要適用新
制? 答：不一定。舉例來說：
|
被繼承人(老王) 取得房地日期 |
繼承人(小王) 繼承取得日期 |
出售時間 | 適用規定 |
| 103年2月1日 | 104年2月1日 | 105年12月1日 | 舊制 |
| 105年1月2日 | 105年2月2日 | 105年12月1日 | 新制 |
|
104年6月1日 |
105年6月1日 | 110年6月2日 | 原則舊制，但如符合自住房地租稅優惠適用條件者，得改採新制 |
二.繼承取得的土地交易日應如何認定?
答新制下，房屋、土地的取得日，原則以所取得的房地完成所有權移轉登記日為準；
若因繼承取得土地交易日為繼承開始日。
三.個人及營利事業交易新制課稅範圍的房屋、土地，其「持有期間」應如何認定？
有哪些特別規定?
答：
(一) 個人及營利事業交易房屋、土地的持有期間認定，原則應自房
地取得之日起算至交易之日止。
(二)但個人交易因繼承、受遺贈或配偶贈與取得房地，其持有期間除
個人持有期間外，尚得併計規定的期間：
1.因繼承所取得的房地
持有期間＝個人持有期間＋被繼承人持有期間
2.因遺贈所取得的房地
持有期間＝個人持有期間＋遺贈人持有期間
3.因配偶贈與所取得的房地
持有期間＝個人持有期間＋配偶持有期間
(三)舉例說明，趙先生於102年1月15日購入Ａ屋，於105年2月15
日贈與配偶趙太太並完成移轉過戶，趙太太在106年8月15日出
售該房屋並完成移轉過戶，其取得日及持有期間如下：
1.Ａ屋取得日＝105年2月15日
2.Ａ屋持有期間＝4年7個月
＝趙太太持有期間1年6個月（105.2.15~106.8.15）＋配偶趙先生持有期間3年1個月
（102.1.15~105.2.15）
四、個人出售因繼承或受贈取得的房屋、土地，應如何計算交易所得
(或損失)及課稅所得?
答：房屋、土地交易所得(或損失)＝交易時成交價額－繼承或受贈時房屋評定現值及
公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後的價值
－因取得、改良及移轉而支付的費用
課稅所得＝房屋、土地交易所得－依土地稅法規定計算的土地漲價總數額
相關檔案
返回列表