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CCIM預測2019年投資契機 不動產新藍海「商辦」、「廠辦」、「危老都更」
在市場成交量分析上，民國105年是台北都會區最冷的一年，雙北的買賣移轉棟數皆跌至谷底，近兩年成交量有緩步走升。桃園市的房市表現是六都中表現突出的區域，受惠於重大建設與人口成長的剛性需求所致，成交量的表現較突出。2018年的土地交易市場表現搶眼，其中42%的土地交易來自標售市場挹注，未來有優質土地可布局買進，此與第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查結果吻合，「土地開發」是信心最高的指標。在2019年的辦公室市場趨勢方面，預計A級OFFICE 可能有2.5~3%漲幅，辦公室產品租不如買。工業不動產表現亮眼，亦有呼應台商鮭魚返鄉投資的味道，而廣達買中環林口一二廠應是連鎖效應的濫觴。 首先是危老條例的實施期間限10年內申請重建，關門時間在2027年5月31日，民眾須特別注意。再者是時程奬勵的關門時間在2020年5月9日，攸關10 %的奬勵容積，時效性必須特別注意。然後是提醒放寬建蔽率及高度限制授權由地方主管機關另訂標準，亦即各地方縣市放寬標準會不一樣，設計時須特別注意。 |
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