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危老條例上路滿兩年，房仲統計北市老屋價格，和實施前相比，僅30至40年老屋單價小漲1萬元，40至50年以及50年以上老屋價格都呈下跌。危老條例雖然提供各項獎勵及優惠，且沒有最小基地面積限制，但必需取得100％土地及建築物所有權人同意，跟都更一樣遇到產權整合的問題，交易量雖增加，但買方追價意願不高，因此房價並未走揚。
內政部自2017年5月正式實施危老條例，針對屋齡30年以上，耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或沒有電梯的建築物，提供1.3倍基準容積，地價稅及房屋稅減半徵收等獎勵優惠，若在明年5月之前申請，還可增加10%容積時程獎勵。 以30年以上老屋整體來看，2016年平均單價為53.5萬元，2017年持平，2018年上漲至54.9萬元，今年至今為54.5萬元，今年較2016年一坪小漲1萬元，漲幅不到2%。危老重建不走都更程序、也不必召開聽證會，重建速度相當快，很適合小規模的重建，但由於需獲百分之百住戶同意，若是產權複雜的房屋，想投資的民眾最好還是審慎評估。 |
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