全球疫情肆虐超乎預期，台灣房市交易量卻仍然成長

日期：2020-04-08	點閱數：1174
全球疫情肆虐超乎預期，台灣房市交易量卻仍然成長

全球疫情肆虐超乎預期，台灣房市交易量卻仍然成長，六都公布3月建物移轉棟數，3月交易量比2月多，也比去年同期多，合計今年第一季六都交易量5.33萬棟，也比去年同期的4.99萬棟，增加了6.8%。
房市只會因疫情擴散而降些溫度，今年下半年房市仍會回歸價穩量溫的基本面。原因如下:
1.疫情控制穩定
觀察新冠肺炎全球發展局勢，台灣第一波防疫控制得宜，降低了民眾的恐慌，內需的房市交易暫時沒有受到外來的疫情干擾。
2.低利率加持了購屋者信心
美國持續啟動量化寬鬆，同時帶動了全球利率走低。台灣央行雖溫和降息，但央行總裁也坦言仍有調降空間，跡象顯示零利率時代越來越近，強化購買信心。
3.購屋需求持續加溫
2014第三季到2018第二季，房市緩跌中的累積剛性買盤近8~10萬戶，近一年半以來因確認房價止跌，且建商餘屋讓利促銷，自住買盤逐漸進場。
4.資金回流游資充斥
中美商戰影響，加上租稅大赦啓動，台商資金大舉回流，游資增多，在缺乏多元化投資管道下，台灣超額儲蓄達GDP之13%以上，閒置資金投資置產成為游資出口。
5.降息促使各大銀行力推房貸
各大銀行在利率持續看低、股債陷入熊市狀況下，今年獲利力必然會降低，高額的儲蓄與浮濫資金必須尋找去化通路，銀行界大推房貸優惠融資，對首購族的信心當然產生一定的激勵效果。